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どの地域に住宅を購入するか 住宅を選ぶ基準

さて、早速住宅を調べようとすると、
SUUMOやHOMES等のインターネットサイトで
戸建てやマンションについて
検索する方が多いと思われます。

僕もとりあえず、各サイトの検索バーに
都道府県・価格・間取りを入力してみたのですが、
たくさん候補地が出てきて、
価格も様々で 住宅を選ぶ基準
正直わかりませんでした。

洋服だったら、『とりあえず安いし…』なんて事も
あるでしょうが、とりあえずで購入できる価格では
ありません。

住宅を選ぶ基準がわからなかったり、
ローンについて等、とにかく何も知らない状況ですので、
まず住宅に関する本を購入してみました。



住宅を選ぶ基準

本の購入前後で、『家』に対する意識に変化がありました。

それは、
『持ち家』は、単に住む所だけでなく、資産であるという事

万が一にも、売らなければいけない状況や
他人に貸したい時など、
資産価値として家が存在し続けられる事、
そういう意識を強く持つようになりました。

都心の一等地は別として、
基本的に建物自体が経年劣化していく為、
住宅の資産価値は最初の10年で随分低下するようです。

また、自分の資産になるわけですから、
劣化や災害から守る必要があるわけです。

そこで重要になるのが、『 土地 』です。

具体的には、
①地震に強い地盤か
②水害が置きにくい地域か
③公共交通機関(特に電車)からのアクセスは近いか
等が挙げられます。


ここからは我が家の事例です。

我が家の場合は、
a.私の職場への電車アクセスが50分前後までの地域を絞り、
b.SUUMOやHOMESで市区町村を選択し、
c.価格と間取りを入力

そうすると、ある程度、
通勤可能、かつ価格に見合った戸建住宅がある地域を抽出でき、
その地域をメモしました。

メモした地域を
国土交通省のハザードマップで調べる事で
予測される地震被害や水害の被害等、
その地域の防災能力がわかります。

さらに、図書館でその地域の古地図と
現在の地図を照らし合わせることで、
昔の地域の状況を知ることができます。
例えば、昔は海だったような場所ですと、
地震の時に液状化が起こりやすかったり、
結構防災の参考になるようです。

ちなみに我が家は、今のところハザードマップで
改めて候補地の防災について調べている段階です。

この作業を行っておくと、
実際にモデルルームなどを見学する際にも
不動産屋に具体的な住居の地域について希望を伝える事が
できますよね。


購入した本によると、
この下線部は、実は重要な事柄のようで
それについては、
改めて記事でアップしていきたいと思います。


土地又は土地+建物の価格帯、
土地の安全性がわかれば、
職場との距離などから購入候補地が
決めやすくなる
のではないでしょうか。
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20代で新築一戸建て 住宅購入に向けて

①家が欲しい

買いたい、買うと周りに言い続け、
気づいてみたら20代も残すところ一年。
できれば20代のうちに、住宅を購入したいと
考えている我が家(妻は30代)。

賃貸 & 購入
結局のところどちらが金銭的にお得なのか。
少し前には、そんなような事を考えていましたが…。

『 欲しいものは、欲しいんです。 』

インターネットで見つけた素敵なセリフ。
洋服や靴等と一緒で、
家も欲しいと思ったら、欲しいもの。

だから 借りるではなく、買いたい
そんな勢いで、
この一年で本腰を入れ、住宅購入に向けて
準備を始めました。


②20代で住宅を購入するメリット

ある調査によると、
注文住宅・分譲住宅・中古住宅では30代で住宅購入を
する方が最も多いようです。

住宅を購入する時には、たいてい銀行などの金融機関から
お金を借りる(=住宅ローン)事が多いと思います。
僕自身、住宅ローンについて調べる前は、
『 できるだけ若いうちの方が契約しやすいんだろうな 』
その程度の考えでした。

若いうちに住宅購入をする、住宅ローンを借りるメリットは
色々とあると思いますが、
僕の考えでは、30~35年ローンを組んだ場合に、
定年までに住宅ローンを完済できる事

1番のメリットと考えています。

これから(徐々に)給料が増えれば返済負担が少なくなるし、
賃貸物件に費やす総額を少なくできる、
何より余ったお金で行う繰り上げ返済は、最大の節約術だと
思っているからです。


③20代で住宅購入をするデメリットと
           それでも20代で買う理由


反対に、20代で住宅購入をするデメリットとしては、
頭金が多く用意できなかったり、
今後、転勤・結婚・出産 等、環境の変化の可能性が多い事
等が挙げられると思います。

我が家の場合は、
大きな転勤がない事、
将来的に住む家もないので、
住宅購入に踏み切りました。

お金に関しては、住みたいと思う地域を
金額等から割り出し、
それに見合った程度の頭金を整えました。

住宅購入に向け、色々と考えを書きましたが
結局のところ、各家庭のライフスタイルや考え方次第で
買いたい時に、買う!
住宅を購入するタイミングはこんなところなんですかね。

今後、ブログ内で住宅購入について
調べた事、実践した事を
紹介していきたいと思います。

Extra

プロフィール

おめがね

Author:おめがね
20代 男性
節約しながら貯金して、
旅行やおいしい食事を
頂く事が好きです。
今年生まれた娘に
デレデレな一児のパパです。

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